Acte necesare la vânzarea unui apartament în 2026 — ghid complet
Vinzi un apartament și vrei să ajungi la notar cu dosarul complet? Lipsă unui singur document poate amâna semnarea cu săptămâni. Mai jos găsești lista completă a actelor necesare în 2026, în ordinea în care merită să le obții.
Actele de proprietate
Documentul de bază este actul prin care ai dobândit apartamentul: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor sau act de partaj. Notarul are nevoie de originalul acestuia.
Dacă apartamentul a fost cumpărat prin credit ipotecar și creditul este încă activ, ai nevoie și de acordul băncii pentru vânzare, plus adresa de sold pentru lichidarea creditului din prețul de vânzare.
Extrasul de carte funciară și documentația cadastrală
Extrasul de carte funciară pentru autentificare se obține de către notar direct de la ANCPI și este valabil 10 zile lucrătoare. El atestă că ești proprietarul și că imobilul nu are sarcini (ipoteci, interdicții, litigii).
Apartamentul trebuie să aibă cadastru și intabulare. Dacă nu are, procedura durează de regulă 2–4 săptămâni și se face printr-un expert cadastral autorizat — începe cu asta, e pasul cel mai lent.
Certificatul energetic și adeverințele
Certificatul de performanță energetică este obligatoriu la vânzare. Se eliberează de un auditor energetic atestat, durează 1–3 zile și costă în general 150–300 RON pentru un apartament.
De la asociația de proprietari ai nevoie de o adeverință care atestă că nu ai restanțe la întreținere, semnată de președinte și administrator. Băncile și notarii o cer aproape întotdeauna.
Certificatul fiscal de la Direcția de Taxe și Impozite Locale confirmă că nu ai datorii la impozitul pe clădire. Este valabil până la sfârșitul lunii în care a fost emis.
Taxele la vânzare în 2026
Impozitul pe venitul din transferul proprietății este de 3% din preț pentru imobilele deținute sub 3 ani, respectiv 1% pentru cele deținute peste 3 ani. Se reține de notar la semnare.
Onorariul notarial și taxa de intabulare pe numele cumpărătorului se plătesc de regulă de cumpărător, dar pot fi negociate. Cere notarului un calcul estimativ înainte de semnare.
Întrebări frecvente
Cât durează să obții toate actele pentru vânzare?
Dacă apartamentul are cadastru și intabulare, dosarul complet se obține de regulă în 1–2 săptămâni. Fără cadastru, adaugă 2–4 săptămâni pentru documentația cadastrală.
Cine plătește taxele notariale la vânzarea unui apartament?
Prin uzanță, cumpărătorul plătește onorariul notarial și taxa de intabulare, iar vânzătorul plătește impozitul pe venit (1–3%) și certificatul energetic. Părțile pot conveni altfel.
Pot vinde un apartament cu credit ipotecar activ?
Da. Ai nevoie de acordul băncii și de adresa de sold; creditul se lichidează din prețul de vânzare la semnare, iar banca radiază ipoteca după încasare.