Cumpărarea primei locuințe — pași, taxe și greșeli frecvente
Prima locuință este cea mai mare achiziție pe care o fac majoritatea oamenilor — și cea în care greșelile costă cel mai mult. Ghidul de mai jos parcurge procesul în ordine, de la buget până la predarea cheilor.
Pasul 1: stabilește bugetul real
Bugetul nu înseamnă doar prețul apartamentului. Adaugă avansul (de regulă minimum 15% la creditele ipotecare standard), taxele notariale și de intabulare (aproximativ 2–3% din preț), eventualele renovări și mobilarea.
Obține o pre-aprobare de credit înainte să vizionezi: știi exact ce îți permiți și poți negocia mai credibil cu vânzătorul.
Pasul 2: caută inteligent și vizionează critic
Filtrează după zonă și buget, nu doar după poze. La vizionare verifică lucrurile greu de schimbat: lumina naturală, zgomotul, vecinii, starea instalațiilor și a acoperișului (la ultimul etaj), locurile de parcare.
Vizitează cartierul la ore diferite — dimineața la trafic și seara. Întreabă de costurile reale de întreținere din iarnă.
Pasul 3: verifică actele înainte de antecontract
Cere extrasul de carte funciară de informare: vezi proprietarul real, ipotecile și interdicțiile. Verifică dacă există certificat energetic și dacă suprafața din acte corespunde cu realitatea.
Antecontractul (promisiunea de vânzare) fixează prețul, termenul și avansul. Autentifică-l la notar — doar așa poți cere instanței executarea lui dacă vânzătorul se răzgândește.
Greșeli frecvente de evitat
Nu semna nimic și nu da avans fără verificarea cărții funciare. Nu sări peste inspecția tehnică la case și apartamente vechi. Nu-ți epuiza toate economiile pe avans — păstrează o rezervă pentru situații neprevăzute.
Nu te grăbi doar pentru că 'mai sunt trei cumpărători interesați' — presiunea artificială este o tactică des întâlnită. Un apartament corect evaluat rămâne o decizie bună și după o noapte de somn.
Întrebări frecvente
Ce avans îmi trebuie pentru prima locuință?
La un credit ipotecar standard, avansul minim este de regulă 15% din prețul de achiziție. La asta se adaugă 2–3% taxe notariale și de intabulare.
Antecontractul este obligatoriu?
Nu este obligatoriu, dar este puternic recomandat când tranzacția nu se semnează imediat — fixează prețul și termenul și protejează avansul plătit.
Ce verific în extrasul de carte funciară?
Proprietarul real al imobilului, suprafața intabulată, ipotecile, interdicțiile de înstrăinare și eventualele litigii notate. Orice sarcină trebuie lămurită înainte de plată.